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嘉兴新房小户型难下手?刚需买房看过来!内含VR全景看房

2019-10-04 10:21

  [导读]今天我们要做的就是为嘉兴新房市场上其实不少的刚需,推荐几个非常不错的小户型。就在上星期,刚刚做完嘉兴市上半年房源解读。这里面有个比较值得关注的点,市本级今年上半年共有约12500套房源入市,改善型房源占据了主流,120-144㎡户型4669套,144㎡以上户型(不算别墅)1454套,加起来占比近5成。

  形成鲜明对比的是90㎡以下户型仅1076套,占8.56%,随着外溢投资性需求退去,内部改善型需求者正在成为市场的主流,相对应的改善型购房者的选择面变大,刚需的选择面却正在变窄。但刚需实际上并没有我们想象的那么少。首先,嘉兴这两年人口增长不少,2018年嘉兴常住人口新增7万,增量排在全省第三,新增人口中会有相当一部分人面临安家置业的问题,他们就是这座城市的刚需。其次,房价上涨实际一直没有停止,主流板块新房毛坯预售均价突破14000元/㎡,热门板块突破15000元/㎡都是有的,购房成本节节高升,许多人被房价变成了刚需。

  贰今天我们要做的就是为嘉兴新房市场上其实不少的刚需,推荐几个非常不错的小户型。

  这个户型建筑面积约82㎡,做到了3室2厅1卫,户型北侧有可拓展面积,做成一个书房。

  户型整体格局方正,可以做到三开间朝南的排布,其中有两房朝南,这点上十分符合嘉兴人口味。

  作为一个80㎡出头的小户型,它的空间利用率可以说是十分出色的,几乎没有什么浪费,餐客厅一体设计,给整个空间营造整体感,让餐、客厅看起来都更大了。厨房南侧的墙壁是可以拆除的非承重墙,可打造一个半开放式厨房,再选择一张可拉伸的餐桌放在客厅和厨房之间,户型空间将进一步得到延展。

  此外,户型有稳定的玄关,带给人浓浓的归家仪式感,玄关柜可以增加储物面积,非常实用。

  这个户型还有一大优点就是动静分区十分合理,客厅、餐厅、厨房几个动区排布在户型西侧,书房、两个卧室排布在户型东侧,相互不影响。

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  100㎡不到,做成了3房2厅2卫,相信光是这点就已经征服很多人了,2卫的生活便捷程度无需多言。户型格局十分方正,南北通透性较好,两个卫生间和厨房都有独立的采光,达到明厨明卫的标准没有任何问题。户型的一大亮点是南向的双阳台,连通了客厅和次卧,不论是开间还是进深,都是让人十分满意的,可以打造一个多功能的阳台,生活休闲两不误。其余在一些细节方面,这个户型做的也是十分出色的,主卧可以做走入式衣帽间的设计实用性非常强;U型厨房,增加可操作面积;卫生间可以做干湿分离。总之这个户型就功能性来说应该会很完备,实用性很强。

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  萃湖上郡建面约90㎡的小户型,这个户型南向开间有9.7M左右,可以做到3开间朝南,户型进深在9.6M,已经接近于一个正方形了,所以说整个户型格局是很方正的,这样的话各个空间会很好排布。此外,南北通透,明厨明卫。

  户型南向有双阳台,有较大改造余地,与书房相连的阳台可以做进书房里,打造一个开间在3M左右的次卧。户型北面可以将设备平台拓展进去,打造一个书房或是储藏室。

  独立稳定的玄关相信会是很多顾家的人所喜爱的,一方面很实用,增加储物空间;另一方面也是带来浓浓的归家仪式感。

  目前萃湖上郡已经进入收官清盘阶段,房源已经不多,感兴趣的话要抓紧时间了。

  首先户型建面虽不足100㎡,但格局十分方正,10.2M的开间,10.7M的进深,做到了3开间朝南,两个卧室和一个客厅的采光都有保障。其次,户型的动静分区做的很出色,活动区集中于西侧,休息区集中在右侧,大家互不影响。主卧的走入式衣帽间、干湿分区的独立卫生间,能保证主人生活的舒适性。

  户型有个设备平台可拓展进储藏室,可做成一个书房或是儿童房,保证户型更强大的功能性。

  另外户型还有独立玄关、U型台的厨房,总得来说这是一个十分适合刚需,甚至刚改的户型。

  推荐五世合理想大地静安里114㎡我特别想推荐世合理想大地静安里·明德居建面约94㎡的户型,3室2厅1卫居住舒适性和功能性各方面都不错,但可惜卖完了。因此拿出了这个升级版的114㎡户型,3室2厅2卫,刚改客群可以考虑。

  整体看,这也是一个相对方正的户型,三开间朝南,用客厅隔开了两个卧室,互不影响。主卧有带飘窗、走入式衣帽间和单独卫生间,实用性和居住舒适性都有。南向的双阳台连通着客厅和阳台,面积阔绰,多功能阳台又可以走起来了。亮眼的是户型北面,连着餐厅还有一个瞰景阳台。明德居的北面是北湖公园,届时从北阳台望出去,美景尽收眼底。世合理想大地静安里楼盘名片项目地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号项目规划:43栋户型:114㎡、130㎡、146㎡毛坯预售均价:小高层11100元/㎡楼盘动态:项目建面约110㎡-146㎡湖景洋房在售中。世合理想大地静安里[普通住宅]小高层备案价:11100元/㎡_均价开盘时间:2019-05-25楼盘地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号楼盘优惠信息免费通知我我要优惠意向人数479人

  叁我推荐的几个户型,其实是有共同点存在的,可以把它作为挑选小户型时要遵循的几点原则。1、格局方正,南北通透性佳,明厨明卫。以小户型的面积,很难做到一些120㎡以上的户型那样,开间明显大于进深。因此对小户型来说,格局要方正,南向采光面可以更大,能做到3开间朝南的排布,其余空间排布起来也会更容易。南北通透性佳,利于户型通风。明厨明卫,有利于厨房、卫生间散气味,采光。这几个标准提高的都是居住的舒适性2、设计合理,空间利用率高,户型实用性高。小户型的缺点就是面积偏小,这时如果再出现布局设计缺乏合理性,空间浪费这一类的问题,那么这个户型将来实用性不会太高,居住上面可能会无法满足功能性要求,出现诸如厨房太小,卫生间太小洗衣机无处放置等等问题。对于购买小户型的刚需,还有一条建议给到大家,可以购买高品质社区的小户型,如果一个高品质小区有配一定比例的小户型的话,是可以放心去购买的,因为在高品质社区中可以享受到一样的配套、环境,这样的小户型性价比还是比较高的,后期置换脱手也会更容易。其实,嘉兴市本级还是有不少项目含小户型的,我特地为大家整理了一个表格,以供参考。

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